Mantenimiento de aerotermia: qué revisiones necesitas y cada cuánto tiempo

El mantenimiento de aerotermia requiere una revisión profesional periódica según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, que establece una frecuencia de cada cuatro años en viviendas con equipos de hasta 12 kW. La recomendación generalizada del sector es realizar una inspección anual para preservar la eficiencia energética y evitar averías costosas. La revisión incluye limpieza de componentes, comprobación de presiones, verificación del refrigerante y ajuste de controles,

¿Con qué frecuencia debo revisar mi sistema de aerotermia?

La normativa española establece plazos máximos de revisión obligatoria que varían según la potencia térmica del equipo. Para sistemas de hasta 12 kW en viviendas, el RITE fija una periodicidad de cada cuatro años, mientras que en instalaciones de media potencia (entre 12 y 70 kW) la revisión debe realizarse cada dos años. En instalaciones superiores a 70 kW, la normativa exige un contrato de mantenimiento mensual.

En la práctica, la inmensa mayoría de los fabricantes de equipos de aerotermia exigen una revisión anual para mantener la garantía válida. Esta frecuencia responde a que los equipos de aerotermia trabajan tanto en modo calefacción como refrigeración, lo que implica un uso intensivo del circuito frigorífico durante gran parte del año. Aunque la ley marque plazos más amplios, seguir las recomendaciones del fabricante es la mejor garantía de durabilidad.

Sin las revisiones adecuadas, el rendimiento de una bomba de calor puede caer progresivamente. Esta pérdida progresiva se debe a la acumulación de suciedad en filtros e intercambiadores, que obliga al compresor a trabajar más tiempo para alcanzar la temperatura deseada. Una aerotermia bien mantenida conserva su COP y SCOP originales, mientras que la falta de atención se traduce directamente en facturas eléctricas más elevadas.

Una inspección anual estándar incluye limpieza de filtros, comprobación de presiones del circuito hidráulico, verificación visual de fugas, revisión de conexiones eléctricas y ajuste de la centralita. La revisión profunda, recomendable cada dos o tres años, incorpora además la limpieza a fondo de la unidad exterior, el análisis de la calidad del agua del circuito, la comprobación de niveles de refrigerante con instrumental específico y la actualización del firmware si procede.

¿Qué componentes del sistema aerotérmico requieren mantenimiento?

La unidad exterior capta la energía del aire ambiente y debe mantenerse libre de obstrucciones. Los ventiladores y las rejillas deben revisarse regularmente para evitar la acumulación de polvo, hojas u otros residuos que puedan bloquear el flujo de aire. En zonas costeras, la limpieza cobra especial importancia debido al salitre, que puede corroer componentes y reducir significativamente la vida útil del equipo.

Los filtros de aire de la unidad interior necesitan atención frecuente. Es recomendable revisarlos periódicamente y limpiarlos cuando sea necesario. Basta con retirarlos, lavarlos con agua tibia y dejarlos secar completamente antes de reinstalarlos. Esta tarea sencilla evita que el sistema trabaje sobrecargado y mantiene la calidad del aire interior en niveles óptimos.

El circuito frigorífico contiene el refrigerante que permite la transferencia de calor entre el aire exterior y el sistema de climatización. Un refrigerante bajo puede indicar una fuga o un problema en el sistema. La comprobación de niveles y la detección de fugas requiere instrumental especializado y únicamente puede realizarla un técnico certificado en gases fluorados, según marca la normativa europea sobre refrigerantes.

El tratamiento del agua del circuito hidráulico previene incrustaciones que reducen el rendimiento y dañan componentes internos. El técnico evalúa la dureza del agua, la posible presencia de cal y la necesidad de aditivos protectores. En zonas con agua especialmente dura, este control previene averías costosas en intercambiadores y bombas circuladoras.

Las señales de alerta más comunes incluyen aumento del consumo eléctrico, tiempo excesivo para alcanzar la temperatura deseada, códigos de error frecuentes, caída de la presión del circuito o ruidos anormales. Ante cualquiera de estos síntomas, conviene contactar con un técnico antes de que el problema escale a una avería mayor.

¿Puedo hacer el mantenimiento yo mismo o necesito un profesional?

Existen tareas básicas que cualquier propietario puede realizar de forma autónoma sin comprometer la garantía ni la seguridad. La limpieza de los filtros de aire de la unidad interior es la más importante: se accede retirando la tapa frontal, se extraen los filtros, se lavan con agua tibia, se dejan secar completamente y se vuelven a colocar. Esta operación mensual o bimensual mantiene el flujo de aire óptimo y previene la sobrecarga del compresor.

La inspección visual de la unidad exterior también está al alcance del usuario. Revisar que esté libre de obstáculos, como hojas de árboles o papeles, favorece el correcto funcionamiento del equipo. Basta con retirar manualmente cualquier elemento que obstruya las rejillas de ventilación y asegurarse de que la zona alrededor de la máquina permanece despejada.

No obstante, cualquier instalación térmica fija destinada al bienestar de las personas debe ser revisada obligatoriamente por empresas mantenedoras autorizadas por la delegación de Industria de cada Comunidad Autónoma. La manipulación del circuito frigorífico, que contiene gases fluorados regulados por normativa europea, requiere un certificado específico que solo poseen los técnicos acreditados.

Las pruebas de presión del circuito hidráulico, la comprobación de niveles de refrigerante, la revisión de conexiones eléctricas y la programación avanzada de la centralita son operaciones que implican riesgo y conocimiento técnico especializado. Intentar realizarlas sin la cualificación adecuada invalida la garantía del fabricante y puede provocar averías mucho más costosas que el mantenimiento profesional.

La mayoría de fabricantes exigen al menos una revisión anual por técnico certificado para mantener la garantía vigente. El certificado de mantenimiento que emite la empresa instaladora acredita que el equipo ha sido revisado conforme a las especificaciones del RITE y constituye documentación esencial en caso de reclamación durante el periodo de garantía.

¿Qué consecuencias tiene no mantener la aerotermia regularmente?

Los filtros de aire obstruidos reducen el caudal de aire y obligan al compresor a trabajar más tiempo para alcanzar la temperatura deseada. Un sistema que originalmente tenía un SCOP de 4 (entregaba 4 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido) puede ver reducido ese rendimiento hasta 3 o incluso 2,5, lo que supone un incremento del consumo eléctrico de hasta un 60% para obtener la misma climatización.

Una instalación de aerotermia bien cuidada puede tener una larga vida útil, algo que solo es posible si se revisa de forma periódica. Los componentes mecánicos sometidos a esfuerzo continuado sin mantenimiento sufren desgaste acelerado: compresores, bombas circuladoras y ventiladores trabajan en condiciones subóptimas, lo que adelanta su fallo. El ahorro aparente de omitir revisiones se transforma en averías costosas, desde la sustitución del compresor hasta el reemplazo completo del equipo antes de tiempo.

Los fabricantes establecen en sus condiciones de garantía la obligación de realizar revisiones periódicas por técnicos autorizados. Sin el certificado de mantenimiento correspondiente, cualquier reclamación durante el periodo de garantía puede ser rechazada, dejando al propietario sin cobertura para reparaciones que, de otro modo, habrían estado incluidas. Este riesgo es especialmente relevante en los primeros cinco años de vida del equipo, cuando la garantía ofrece mayor protección.

El incumplimiento de las revisiones obligatorias del RITE puede conllevar sanciones administrativas en inspecciones periódicas, especialmente en instalaciones de potencia media o alta. Aunque en viviendas unifamiliares con sistemas de baja potencia estas inspecciones son menos frecuentes, el marco normativo contempla la posibilidad de requerirlas y penalizar su omisión.

Preguntas frecuentes

• ¿El mantenimiento de aerotermia es obligatorio por ley?

  Sí, el RITE establece revisiones obligatorias según la potencia del equipo. Para viviendas con sistemas de hasta 12 kW, la periodicidad mínima legal es cada cuatro años, aunque los fabricantes exigen una revisión anual para mantener la garantía válida. El incumplimiento puede implicar sanciones administrativas y la pérdida de cobertura del fabricante.

• ¿Cuál es el coste medio de una revisión anual?

  Una revisión profesional completa incluye todas las operaciones de comprobación y ajuste necesarias. Los contratos de mantenimiento anuales que incluyen atención prioritaria ofrecen cobertura integral del equipo.

• ¿Qué sucede si no paso la inspección anual obligatoria?

  La falta de inspección según los plazos del RITE puede acarrear sanciones administrativas en caso de inspección externa. Invalida la garantía del fabricante, dejándote sin cobertura para averías que podrían estar incluidas. El rendimiento del equipo se deteriora progresivamente, aumentando el consumo eléctrico.

• ¿Cómo puedo saber si mi equipo necesita mantenimiento urgente?

  Las señales de alerta incluyen aumento del consumo eléctrico sin causa aparente, tiempo excesivo para alcanzar la temperatura deseada, aparición frecuente de códigos de error en la pantalla, caída repetida de la presión del circuito hidráulico, ruidos anormales en las unidades y presencia de fugas de agua. Ante cualquiera de estos síntomas, conviene contactar con un técnico antes de que derive en una avería mayor.

• ¿Puedo perder la garantía si hago yo mismo el mantenimiento?

  Puedes realizar tareas básicas como limpiar los filtros de aire o mantener despejada la unidad exterior sin afectar la garantía. Cualquier intervención sobre el circuito frigorífico, las conexiones eléctricas o la programación interna debe realizarla un técnico certificado. La mayoría de fabricantes exigen al menos una revisión anual por profesional autorizado con emisión del correspondiente certificado de mantenimiento para mantener vigente la garantía.

Este artículo tiene carácter meramente informativo y se basa en fuentes oficiales y públicas consultadas en octubre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico. La normativa puede cambiar: para decisiones sobre tu caso concreto, consulta con un abogado o asesor legal.